房产属于个人的财产，但是如果在婚姻关系存续期间偿还贷款，则另一方对房产作出过贡献。如果以后离婚，房产不会定为共同财产，属于购买方的个人财产，但是需要结合购房总价、共同还款额和房产价值对对方进行补偿。

出资协议不经过公证也是有效的，但是房产登记在老大名下，就是属于老大的个人财产，其他姐弟的出资，以后只能主张债权。

@北京市凯泰律师事务所